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中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議要求要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房問題關(guān)系民生福祉。讓人民群眾住有所居，幫助新市民、青年人等緩解住房困難需要一項項切實的政策落實落地。記者梳理發(fā)現(xiàn)，近來，不少城市出臺了相關(guān)調(diào)控政策，從新房認籌戶數(shù)限制、二手房指導價格到控制土地出讓價格，多舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

降低熱度穩(wěn)預期

“三穩(wěn)”中要著重關(guān)注穩(wěn)預期，通過合理引導市場預期，降低市場熱度，實現(xiàn)穩(wěn)房價目標。

有些樓盤深受市場歡迎，認籌戶數(shù)遠高于房源數(shù)量，市場熱度過高。此外，一些意向購房者擔心搖號失利，便參與多個樓盤的認籌，虛增了樓市熱度，不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)預期工作。為此，一些城市在購房資格認定、認籌戶數(shù)限制等方面出臺政策措施，降低市場熱度、穩(wěn)定市場預期。

武漢市發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知》規(guī)定，購房先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個樓盤，登記一次后即時鎖定，不能再去別的樓盤登記，等到開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，該政策目的在于減少意向購房者盲目登記熱點樓盤的現(xiàn)象，降低了樓市虛火現(xiàn)象，具有非常好的預期導向，有助于促進購房的理性和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。其他城市出臺過類似政策，采取的是限制意向購房者單次認籌多個樓盤的行為。比如，南京市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于規(guī)范購買新建商品住房報名工作的通知》規(guī)定，針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當日止，僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名；非集中供應(yīng)的項目，申購人可參加多項目報名。

濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源（住宅項目不包括儲藏室）的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人書面明確認籌（購）樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍。

打擊炒房穩(wěn)房價

炒房客通過住房贈與等手段規(guī)避限購政策、一些中介機構(gòu)違規(guī)參與哄抬二手房價格……這些現(xiàn)象不僅不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也嚴重損害了普通購房者的利益。對此，部分城市升級限購政策、發(fā)布二手房指導價，優(yōu)先保障剛需、打擊炒房行為。